$1.134 billones es el nuevo precio de Colombia

Bucaramanga
  • Entre 2014 y 2015 el avalúo catastral del país se incrementó un 6,6 por ciento.
  • Bogotá, Medellín y Cali continúan siendo los tres lugares con mayor precio en el territorio nacional. Este fue el panorama catastral colombiano durante la vigencia pasada.

IGAC, abril 17/2016.– El precio de las tierras colombianas continúa en constante ascenso. Así lo revela el más reciente estudio del Instituto Geográfico Agustín Codazzi sobre el avalúo catastral y la cantidad de predios del país tricolor, tanto en las zonas urbanas como rurales.

En 2015, el valor de las más de 114  millones de hectáreas con las que cuenta el país fue de aproximadamente $1.134 billones ($1.134.140.191.683.800); $75,7 billones más que el avalúo catastral de la vigencia 2014, que fue de $1.058.

En resumidas cuentas y términos porcentuales, entre ambos años el aumento del precio de los 32 departamentos y 1.122 municipios de Colombia fue del 6,6 por ciento.

El 85 por ciento del nuevo precio del país corresponde al avalúo en las zonas urbanas, que fue de 966 billones de pesos ($966.573.416.365.401); mientras que el precio de las áreas rurales fue de más de $167 billones (el 14,7 por ciento del avalúo total).

Las tres ciudades capitales más pobladas y desarrolladas del país, Bogotá, Medellín y Cali, fueron los lugares con mayor precio en 2015, con avalúos de $485,5 billones, $71,8 billones y $53,8 billones; seguidas de Cartagena y Barranquilla.

“Los valores de Bogotá, Medellín y Cali representan el 49,9 por ciento del avalúo total del país. Esto se debe a que son las capitales más pobladas, desarrolladas e innovadoras, los principales centros de negocios en toda Colombia y los lugares que mayor oportunidad brindan a todos los colombianos. Barranquilla continúa consolidándose como una ciudad en crecimiento, tanto habitacional como comercial, mientras que Cartagena debe su elevado avalúo a los frutos del turismo nacional e internacional”, dijo Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, entre los sitios con mayor costo llamó la atención dos ciudades que disminuyeron su avalúo catastral en 2015: Valledupar y Pasto. “A pesar de que capital del Cesar quedó en el puesto 16 por su avalúo de $8 billones, en 2014 esta cifra fue de 8,2 billones, es decir que cayó su precio en más de 137 mil millones de pesos. Algo similar ocurrió con Pasto, que bajó $538 mil millones al pasar de un avalúo de 7,9 billones a 7,4 billones”.

En materia predial, entre ambas vigencias se desarrollaron 365.790 nuevos predios en el país, de 15.759.206 en 2014 a 16.124.996 en 2015 (11,9 millones urbanos y 4,2 millones rurales); en la zona urbana se conformaron 915.356 predios, y en la rural 129.689.

Los sitios con los avalúos más bajos fueron para La Victoria en Amazonas ($735 millones), La Guadalupe en Guainía ($814 millones), Francisco Pizarro en Nariño ($984 millones), Río Iró en Chocó ($1,06 mil millones) y El Cantón del San Pablo en Chocó ($1,1 mil millones).

Top 10 de los sitios con mayor precio en 2015

Bogotá ocupó el primer lugar de los 1.122 municipios del país, al registrar un avalúo catastral de $485,5 billones, cerca de $38 billones más que el valor en 2014, que fue de $446,9 billones.

El incremento en la denominada “nevera” entre ambas vigencias fue del 7,96 por ciento. “Bogotá es responsable del 42,8 por ciento del avalúo catastral total del país, razón por la cual repite como líder en este listado”, comentó Nieto Escalante.

En capital de la República se conformaron 61.448 nuevos predios durante 2015, alcanzando así un total de 2.481.705 predios.

La capital de Antioquia fue el segundo municipio con mayor avalúo, con $76,4 billones. En la pasada vigencia, el precio de Medellín fue de $71,8 billones, es decir que el aumento fue de 5,9 por ciento (más de $4,5 billones); los predios de la capital paisa crecieron en 32.363, al pasar de 926.881 en 2014 a 959.244 en 2015.

La sucursal del Valle fue tercera, al pasar de $47,2 billones en 2014 a $53,8 billones en 2015. Su incremento porcentual fue más destacado que el de Bogotá y Barranquilla, con un 12,3 por ciento (debido al aumento de $6,6 billones); los predios totales fueron de 694.612, con la conformación de 15.357 entre ambas vigencias.

La ciudad amurallada fue cuarta en el listado, al incrementar su avalúo en $1,6 billones (de $27,6 billones en 2014 a $39,2 en 2015). El número de predios en la heroica Cartagena ahora es de 261.496, 3.288 más que en la pasada vigencia.

Barranquilla ocupó el quinto puesto, con un precio de $31,1 billones (aumentó su avalúo en $1,9 billones). La arenosa registró 336.641 predios, 11.349 más que los conformados en 2014.

La ciudad bonita, Bucaramanga, cierra el top 5 con un avalúo de $17,06 billones ($968 mil millones más que el valor de 2014); se consolidaron 8.965 nuevos predios, obteniendo así un total de 173.617 predios.

Con un incremento de $572 mil millones y un avalúo total de $14,1 billones durante 2015, la ciudad de Cúcuta quedó de sexta en el ranking. Durante este año los predios cucuteños ascendieron a 229.947 (3.904 nuevos).

El séptimo lugar fue para Pereira, con un precio de $12,8 billones (subió $343 mil millones) y 170.390 predios (556 más que en 2014).

El top 10 cierra con Santa Marta, que registró un avalúo de $10,2 billones (aumentó $455 mil millones). Los predios samarios en 2015 fueron 178.414, 8.559 más que en 2014.

Los departamentos donde reinó más el avalúo

Sin incluir a Bogotá, Medellín y Cali dentro de los departamentos a los que pertenecen, el ranking del avalúo catastral en el país está encabezado por Cundinamarca, con $66,9 billones y 1,1 millones de predios; Chía con $9,2 billones, Funza con $6,3 billones y Soacha con $5,3 billones, son los tres municipios con mayor valor en esta área del país.

El tercer lugar es para Bolívar con $45,9 billones y 532 mil predios, departamento costeño donde los mayores precios estuvieron en Cartagena ($39,2 billones), Magangué ($1,05 billones) y Turbaco ($845 mil millones).

Atlántico fue cuarto con $44,1 billones y 637 mil predios, donde se destacaron Barranquilla ($31,1 billones), Soledad ($6,7 billones) y Puerto Colombia ($1,7 billones).

El quinto escaldón lo ocupó Santander con $41,5 billones y 758 mil predios; Bucaramanga ($17 billones), Floridablanca ($6,5 billones) y Piedecuesta ($4 billones).

Por su parte, los de menor avalúo fueron Guainía ($111 mil millones), Vaupés ($282 mil millones) y Guaviare ($393 mil millones).

Recuadro 1 –Valor catastral de capitales

 

Ciudad Avalúo 2015 Avalúo 2014 Incremento
1 Bogotá 485.569.100.940.000 446.907.541.042.800 38.661.559.897.200
2 Medellín 76.438.566.747.000 71.865.022.483.000 4.573.544.264.000
3 Cali 53.845.919.941.342 47.219.612.467.800 6.626.307.473.542
4 Cartagena 39.265.943.987.500 37.641.170.578.500 1.624.773.409.000
5 Barranquilla 31.196.260.129.399 29.285.031.506.199 1.911.228.623.200
6 Bucaramanga 17.065.636.471.900 16.096.914.959.500 968.721.512.400
7 Cúcuta 14.167.776.253.400 13.595.381.965.300 572.394.288.100
8 Pereira 12.825.903.502.000 12.482.592.172.000 343.311.330.000
9 Santa Marta 10.259.757.055.500 9.804.076.350.700 455.680.704.800
10 Villavicencio 10.148.303.646.400 9.735.443.777.200 412.859.869.200
11 Manizales 9.088.074.002.000 8.662.242.484.000 425.831.518.000
12 Ibagué 8.206.545.887.400 7.875.638.911.100 330.906.976.300
13 Valledupar 8.081.247.731.400 8.219.203.756.200 – 137.956.024.800
14 Montería 7.676.989.754.000 7.351.960.844.000 325.028.910.000
15 Pasto 7.402.521.532.400 7.941.395.055.400 – 538.873.523.000
16 Neiva 5.327.335.335.100 4.999.345.092.000 327.990.243.100
17 Armenia 4.978.765.972.000 4.796.511.337.300 182.254.634.700
18 Popayán 4.738.693.966.700 4.575.371.166.600 163.322.800.100
19 Tunja 4.327.242.208.400 4.104.940.194.100 222.302.014.300
20 Florencia 2.657.645.635.300 2.173.682.887.800 483.962.747.500
21 Yopal 2.327.432.678.700 2.231.011.549.300 96.421.129.400
22 San Andrés 2.225.782.601.500 2.173.637.226.300 52.145.375.200
23 Sincelejo 2.222.276.206.100 2.126.103.111.900 96.173.094.200
24 Riohacha 2.045.708.969.800 1.976.900.522.200 68.808.447.600
25 Leticia 1.750.702.678.500 1.695.563.518.500 55.139.160.000
26 Quibdó 1.611.672.326.600 1.561.047.197.900 50.625.128.700
27 Arauca 392.528.482.900 380.748.521.400 11.779.961.500
28 Mocoa 381.389.573.600 395.796.028.700 – 14.406.455.100
29 Puerto Carreño 331.692.653.700 321.558.731.900 10.133.921.800
30 San José del Guaviare 313.775.342.200 300.799.770.400 12.975.571.800
31 Inírida 82.902.972.700 80.036.875.300 2.866.097.400
32 Mitú 82.310.179.000 79.912.790.000 2.397.389.000

 

 

Recuadro 2 – Top 20 avalúo departamental 2015 (sin incluir a Bogotá, Medellín y Cali)

 

Departamento Avalúo 2015 Avalúo 2014 Incremento
1.    Cundinamarca 66,9 billones 63,8 billones 3,1 billones
2.    Antioquia 59,7 billones 55,1 billones 4,6 billones
3.    Bolívar 45,9 billones 43,6 billones 2,2 billones
4.    Atlántico 44,1 billones 40,6 billones 3,5 billones
5.    Santander 41,5 billones 39,2 billones 2,1 billones
6.    Valle del Cauca 40,8 billones 37,9 billones 2,9 billones
7.    Meta 19,5 billones 18,7 billones 776 mil millones
8.    Boyacá 18,9 billones 18,1 billones 736 mil millones
9.    Norte de Santander 18,4 billones 17,6 billones 733 mil millones
10. Risaralda 17,8 billones 17,3 billones 507 mil millones
11. Córdoba 15,7 billones 15 billones 657 mil millones
12. Tolima 14,5 billones 14 billones 551 mil millones
13. Caldas 13,8 billones 13,2 billones 581 mil millones
14. Magdalena 13,4 billones 12,9 billones 555 mil millones
15. Cesar 12,9 billones 12,8 billones 34 mil millones
16. Nariño 11,2 billones 11,5 billones Bajó 365 mil millones
17. Cauca 10,5 billones 10,2 billones 302 mil millones
18. Huila 9,3 billones 8,8 billones 490 mil millones
19. Quindío 7,7 billones 7,4 billones 226 mil millones
20. Sucre 5,5 billones 5,3 billones 205 mil millones