En 2016, despegó la dinámica inmobiliaria en Pereira

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Quedó a pocos puestos de estar entre las 10 ciudades capitales con mejor dinámica en el país. La ciudad tuvo un crecimiento inmobiliario importante, en especial en los sectores ubicados en el occidente y oriente, y en la denominada comuna Universidad.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.

Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.

Pereira fue una de las ciudades que más se destacó por su crecimiento inmobiliario. Pasó de tener un IVP de 4,55 en 2015, cuando ocupó en penúltimo lugar en la lista (21), a registrar 5,72 en 2016, lo que le permitió acercarse al top 10 de capitales con mejor dinámica (puesto 13).

El Director General del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, informó que actualmente Pereira se encuentra en un crecimiento inmobiliario importante, en especial en los sectores ubicados en el occidente y oriente de la ciudad.

En el occidente, el estudio destaca a la comuna Olímpica, la cual cuenta con proyectos consolidados de estratos 4 y 5, varios conjuntos multifamiliares y sitios de gran interés, como el estadio Hernán Ramírez Villegas, el centro de eventos Expofuturo, la Universidad Libre, la clínica San Rafael.

En la zona oriental están las comunas Oriente y Villa Santana, que hacen parte del acelerado proceso de urbanización de viviendas de interés social. “Este sector se ha visto fortalecido por inversiones públicas en infraestructura, servicios e instituciones educativas, y se ha convertido en una opción para que los habitantes de la ciudad adquieran vivienda propia por la facilidad de compra”, enfatizó el Director del IGAC.

En la comuna Universidad, donde se encuentran los barrios Pinares, Alpes y Álamos y el eje de la avenida 30 de Agosto, continúan presentando los valores de terreno más altos en Pereira, representados en proyectos residenciales de tipo multifamiliar y condominios de casas.

“En esta ciudad también se destaca la consolidación de las comunas Cuba y Perla del Sur”, puntualizó el funcionario.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos