2017, una año positivo para la dinámica inmobiliaria de Popayán

Popayan

La construcción fue el factor que tuvo mayor influencia en el dinamismo de la finca raíz en la capital del Cauca. Su Índice de Valor Predial pasó de 6 a 7,1, lo que le permitió escalar de la posición 8 en 2016 a la 2 el año pasado.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital del Cauca fue la segunda mejor ranqueada en la pasada vigencia. Su IVP pasó de 6,07 en 2016 a 7,1 en 2017, lo que le permitió escalar de la posición 8 a la segunda (subió 6 puestos).

Las entidades evaluaron un total de 69.167 predios residenciales y 232 avalúos.

“La construcción fue uno de los parámetros con mayor influencia en el dinamismo de la finca raíz en Popayán. Los sectores con precios más elevados fueron los del norte y centro, mientras que los intermedios tuvieron crecimientos homogéneos”, anotó el Director del IGAC.

El mayor polo de desarrollo estuvo en los sectores periféricos en proceso de desarrollo urbanístico. “El mercado ha incrementado sustancialmente por la demanda de estos terrenos”.

Nieto Escalante manifestó que la dinámica también se vio beneficiada por la construcción del Centro Comercial Terra Plaza y el Hospital del Norte, los cuales valorizan las propiedades adyacentes.

“Además, el plan de infraestructura vial y el mejoramiento de vías y servicios públicos, son elementos que pueden incluir variaciones importantes en los inmuebles”.