6,5% de Norte de Santander cuenta con suelos aptos para cultivar

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Así lo aseguró el Subdirector de Agrología del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), Germán Darío Álvarez, en un taller de Áreas Homogéneas de Tierras realizado en la ciudad de Cúcuta.

Norte de Santander, un departamento que cuenta con cerca de 2,1 millones de hectáreas, tiene zonas exclusivas y privilegiadas únicamente para el desarrollo agrícola.

Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el 6,5% del departamento (141.100 hectáreas) alberga suelos netamente productivos, porcentaje en donde las autoridades deben centralizar sus esfuerzos para garantizar la seguridad alimentaria del departamento.

El anuncio fue realizado por el Subdirector Nacional de Agrología, Germán Darío Álvarez, en el taller de Áreas Homogéneas de Tierras con fines multipropósitos realizado en la ciudad de Cúcuta, al cual asistieron 120 representantes de los 40 municipios, gremios, universidades y servidores públicos.

32 municipios de Norte de Santander son los que cuentan con hectáreas productivas: Ábrego, Arboledas, Bochalema, Cúcuta, Cáchira, Cácota, Chinácota, Chitagá, Convención, Cucutilla, El Carmen, El Tarra, El Zulia, Hacarí, Herrán, La Esperanza, La Playa, Los Patios, Ocaña, Pamplona, Pamplonita, Puerto Santander, Ragonvalia, Salazar, San Calixto, San Cayetano, Sardinata, Silos, Teorama, Tibú, Toledo y Villa del Rosario.

Las 141.100 hectáreas productivas ubican en Norte de Santander entre los 20 departamentos con más suelos para cultivar (ocupa la posición 18).

Sin embargo, Álvarez enfatizó que antes de implementar algún tipo de desarrollo, es necesario estudiar minuciosamente estos terrenos. “En estos suelos es donde se debe centralizar la producción agrícola del departamento, pero primero deben ser estudiados minuciosamente para poder establecer el cultivo más adecuado. De esta manera no se afectarían los recursos naturales por la sobreutilización, y se generarían beneficios económicos a sus habitantes”.

Actualmente, el IGAC cuenta con información semidetallada en 22.215 hectáreas de Norte de Santander (solo el 1%), es decir que los futuros estudios se deben realizar en 119.885 hectáreas.

Por su parte, el Director General del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, informó que la entidad se ha reunido con las autoridades departamentales y ambientales para realizar un estudio semidetallado en los suelos que aún faltan por analizar.

“Con este insumo, el departamento conocerá si los tradicionales cultivos de arroz, tabaco, cacao, caña de azúcar, café, trigo y palma, son los más adecuados para sus suelos. Al estudiar los suelos productivos, se fortalece la gestión social, económica y ambiental de la región, contribuyendo así con la sostenibilidad del recurso suelo, la adaptación al cambio climático, la mitigación del riesgo y el fomento del desarrollo productivo y ambiental”, apuntó Nieto Escalante.

40% con suelos afectados

Una noticia no tan alentadora para el departamento es la cantidad de hectáreas afectadas por el uso indiscriminado del suelo, las cuales suman 872 mil hectáreas (40% del territorio).

“Estos suelos sufren por la sobrecarga de cultivos y ganado o son lotes baldíos donde se desaprovecha su potencial agropecuario. El principal problema es la sobreutilización, que afecta al 35% (761 mil hectáreas), en su mayoría en los municipios de Sardinata, Ábrego y El Carmen”, dijo Álvarez,

Por su parte, el 5% está subutilizado (111 mil hectáreas). Cúcuta, Tibú y La Esperanza son los territorios con más suelos desaprovechados.

De los 32 departamentos del territorio nacional, Norte de Santander ocupa la posición 17 por conflictos de uso del suelo; ranking que es liderado por Sucre y Atlántico.

“Los principales problemas en los suelos de Norte de Santander están ligados a la ampliación de la frontera agrícola, la deforestación, la ganaderización y el uso indiscriminado de las tierras de montaña. Las autoridades departamentales deben poner freno a este panorama, haciendo uso solo de las zonas productivas con las que cuenta el departamento”, anotó el Subdirector del Agrología del IGAC.

Panorama catastral

$18,4 billones es el nuevo valor de los 478.378 predios del departamento de Norte de Santander, valor que se incrementó en aproximadamente $733 mil millones entre 2014 y 2015.

El avalúo urbano es el que más aporta al actual precio del departamento, con un total de $17,1 billones; mientras que el rural es responsable de $1,2 billones.

Ahora, Norte de Santander cuenta con 627.948 propietarios y 38.557.084 metros cuadrados construidos.

Los municipios más costosos son Cúcuta ($14,1 billones), Los Patios ($1,1 billones), Ocaña ($735 mil millones), Villa del Rosario ($446 mil millones) y Chinácota ($360 mil millones); mientras que Hacarí ($2,4 mil millones), Santiago ($5,1 mil millones) y Cácota ($5,2 mil millones), son los menos representativos.

Nieto Escalante profundizó más el caso de Cúcuta, a la que calificó como “una ciudad en constante crecimiento”.

“De los $1.134 billones que cuesta el país actualmente, Cúcuta aporta cerca del 1,2%. Sus $14,1 billones la convierten en la séptima ciudad capital más costosa del país, listado en el que solo es superada por Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla y Bucaramanga. Entre ambos años, esta zona del país tuvo incrementó su valor catastral en más de $572 mil millones”.

Cúcuta ahora alberga 229.947 predios, 292.987 propietarios  y 20.435.149 metros cuadrados construidos.

Buena dinámica inmobiliaria en Cúcuta

El IGAC, el Departamento Nacional de Planeación y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, analizaron los valores de la propiedad en predios con destino residencial en 22 ciudades capitales (sin Bogotá) durante 2015.

Florencia, Sincelejo y Tunja ocuparon las tres primeras plazas por sus altos Índices de Valor Predial (IVP), mientras que Cúcuta logró meterse en el top 10.

La capital registró un IVP de 6,32, superando los 5,34 de la vigencia pasada. Su nueva dinámica le permitió escalar cinco posiciones entre 2014 y 2015, al pasar del puesto 15 al 10.

“Durante 2015 se observaron construcciones en Milano Condominio Club, Piemonte, Vitta, Bonavento y Ambar. La variación en los precios fue cercana al 10%, lo que se ve reflejado en los proyectos urbanísticos nuevos en los estratos altos, que impulsaron la comercialización de inmuebles, especialmente los de propiedad horizontal. Los sectores de estratos medios tuvieron un incremento conservador, ya que no mejoraron su infraestructura ni se desarrollaron nuevas obras de construcción”, puntualizó el Director General del IGAC.

Recuadro – Departamentos con mayor cantidad de hectáreas productivas

Departamento

 

Extensión

 

Área productiva

 

1.       VICHADA 10.008.757 1.486.706
2.       ANTIOQUIA 6.296.299 1.280.310
3.       META 8.555.025 1.079.766
4.       MAGDALENA 2.314.438 996.031
5.       CÓRDOBA 2.499.858 901.799
6.       CESAR 2.256.550 640.628
7.       CUNDINAMARCA 2.398.439 568.765
8.       BOLÍVAR 2.665.496 552.261
9.       SUCRE 1.071.860 488.083
10.   SANTANDER 3.054.326 421.761
11.   TOLIMA 2.415.020 397.200
12.   CASANARE 4.434.139 329.630
13.   VALLE DEL CAUCA 2.076.805 249.637
14.   HUILA 1.813.533 242.913
15.   BOYACÁ 2.317.531 195.607
16.   CAUCA 3.125.130 195.195
17.   ATLÁNTICO 331.159 169.074
18.   NORTE DE SANTANDER 2.182.705 142.100
19.   NARIÑO 3.146.804 138.633
20.   LA GUAJIRA 2.061.936 128.583
21.   CALDAS 743.890 109.837
22.   CHOCÓ 4.824.344 93.693
23.   CAQUETÁ 9.010.823 80.838
24.   QUINDÍO 193.217 54.717
25.   PUTUMAYO 2.584.632 29.521
26.   RISARALDA 356.035 20.451
27.   GUAVIARE 5.557.912 8.650
28.   ARAUCA 2.382.135 6.629