Aunque bajó, la dinámica inmobiliaria de Tunja sigue siendo una de las mejores del país

Tunja - Boyacá

El Índice de Valor Predial de la capital del departamento de Boyacá pasó de 7,08 en 2015 a 6,14 en 2016. A pesar del ‘bajonazo’ es considerada la sexta ciudad con mejor dinámica en Colombia.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto. Entre tanto, Tunja se situó entre el top 10 de ciudades capitales con mejor dinámica, al ubicarse en la posición número seis.

A pesar de este título, el IVP de capital del departamento de Boyacá disminuyó, al pasar de 7,08 en 2015 a 6,14 en 2016. Este bajón se vio representado en que cayera del tercero al sexto puesto entre ambos años.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, la denominada Ciudad Universitaria sigue su auge en la construcción de nuevos proyectos e infraestructura. “Sin embargo, el exceso de propiedades en desarrollo ha inundado el mercado, lo que se ve representado en un nivel de transición en los precios, es decir una estabilización de la variación de los precios de la vivienda”.

El Director del IGAC manifestó que en términos generales la dinámica inmobiliaria en Tunja es positiva, a pesar de que tuvo un descenso significativo en los sectores de estrato bajo, “en donde la comercialización empieza a alargar los tiempos de transacción”.

En los sectores oriental y nororiental se presentan obras de infraestructura referentes a los proyectos viales, lo que se traduce en incrementos elevados y mejores perspectivas de valorización a mediano y corto plazo.

“En resumidas cuentas, Tunja presenta variaciones importantes en los sectores que presentan mejoramiento de la infraestructura y las condiciones comerciales, que han generado una mayor dinámica. El  resto de la ciudad presenta una variación moderada”, puntualizó Nieto Escalante.

El top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica lo conforman Montería (8,61), Riohacha (7,28), Pasto (7,22), Quibdó (6,5), Valledupar (6,33), Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).

Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos