Buen parte para la dinámica inmobiliaria de Medellín durante 2017

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Su Índice de Valor Predial subió de 4,6 a 5,1. 6,1 a 5,4. A pesar de la desaceleración de la economía regional, muy cercana al 3 por ciento, Medellín presentó un crecimiento económico estable.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital de Antioquia se ubicó en el puesto 13. Su Índice de Valor Predial subió de 4,6 a 5,1, razón por la ascendió ocho puestos (en 2016 estaba en el 21).

Las entidades evaluaron un total de 554,192 predios residenciales y 299 avalúos.

“Medellín presentó un crecimiento económico estable, a pesar de una marcada desaceleración de la economía regional muy cercana al 3 por ciento”, afirmó Nieto Escalante.

La disminución en la inversión extranjera y el efecto de la reforma tributaria en el país reflejaron un crecimiento moderado en el sector de la construcción y en el crecimiento inmobiliario.

“Estos hechos dan como resultado un crecimiento moderado para Medellín. Sin embargo, se observaron proyectos de construcción y mejoras en infraestructura constantes en todos los sectores de la ciudad”.