Chía, Funza, Tocancipá, Cajicá y Cota están dentro de los municipios y ciudades con mayores avalúos rurales en 2014

CHIA

Se ubican entre los 10 municipios con mayores precios en su zona rural, listado que lidera Chía. Según Juan Antonio Nieto Escalante, director general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), esto demuestra que los habitantes de la capital del país ahora prefieren comprar predios a las afueras de Bogotá, ya que son mucho más económicos.

Para nadie es un secreto de que las principales “moles de cemento” y las zonas urbanas son las que más aportan al avalúo catastral de Colombia.

El estudio sobre el comportamiento catastral de Colombia en 2014 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi así lo ratifica, ya que de los $1.058.421.853.536.430 de avalúo del país, el 81 por ciento corresponde al costo de las zonas urbanas.

Este elevado porcentaje hace que el panorama catastral del campo colombiano quede relegado a un segundo plano, razón por la cual el IGAC se dio a la tarea de analizar el comportamiento del avalúo rural colombiano.

En 2014, los 1.122 municipios que conforman el país, sumaron un total de $153.986.862.605.281 de avalúo rural, es decir el 14,5 por ciento del costo que tiene el país.

A diferencia de las zonas urbanas, donde las principales protagonistas son las ciudades más pobladas y desarrolladas, en la zona rural los municipios son los que se imponen, en especial los del departamento de Cundinamarca que están ubicados en los alrededores de la capital del país.

Dentro de los 10 avalúos rurales más altos registrados en 2014, cinco corresponden a municipios vecinos a Bogotá: Chía, Funza, Tocancipá, Cajicá y Cota.

El listado lo lidera Chía, con un total de $5,5 billones. Le siguen en su orden Cartagena (4,2 billones), Bogotá ($4,1 billones), Funza ($3,7 billones), Yumbo ($3,3 billones), Palmira ($3,01 billones), Rionegro ($2,6 billones), Tocancipá ($2,5 billones), Cajicá ($2,4 billones) y Cota ($2,2 billones).

Para Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC, el elevado número de municipios cercanos a Bogotá en este listado demuestra un fenómeno que se está presentando en los últimos años. “Ahora los habitantes de Bogotá prefieren comprar predios o viviendas en estos municipios, debido a que son mucho más económicos, tranquilos, campestres y a su cercanía con la capital”.

“El precio del metro cuadrado en Bogotá es muy elevado, razón por la cual los inversionistas y constructores tienen sus ojos en estos municipios, que cuentan con zonas para construir, a precios mucho más razonables y con espacios más amplios. En Chía, que también ha incrementado su avalúo urbano, familias adineradas han adquirido predios en la parte rural para construir casas campestres, razón por la cual su avalúo ha tenido un incremento significativo”.

Chía tiene un avalúo total de $8,9 billones (5,5 billones de avalúo rural y 3,3 billones de urbano).

Este fenómeno también se ve en sitios cercanos a las otras ciudades más pobladas: Yumbo y Palmira, vecinas a Cali, y Rionegro a Medellín.

Otros dos municipios cundinamarqueses que están cerca a Bogotá y que cuentan con avalúos rurales significativos son Tenjo y Fusagasuga, que están dentro del top 20.

 Avalúo rural en cifras

Colombia

  • Área de terreno: 1.012.500.246.204 metros cuadrados.
  • Predios: 4.058.500.
  • Área construida: 254.946.013 metros cuadrados.
  • Avalúo: $153.986.862.605.281.

Chía:

  • Área de terreno: 75.245.670 metros cuadrados.
  • Predios: 39.531.
  • Área construida: 6.057.192 metros cuadrados.
  • Avalúo rural: $5.530.112.478.200.

Funza:

  • Área de terreno: 68.871.010 metros cuadrados.
  • Predios: 24.231.
  • Área construida: 4.134.313 metros cuadrados.
  • Avalúo rural: $3.761.620.214.000.

Tocancipá:

  • Área de terreno: 72.473.855 metros cuadrados.
  • Predios: 9.610.
  • Área construida: 2.239.881 metros cuadrados.
  • Avalúo rural: $2.543.491.568.500.

Cajicá:

  • Área de terreno: 47.450.362 metros cuadrados.
  • Predios: 21.673.
  • Área construida: 3.128.834 metros cuadrados.
  • Avalúo rural: $2.488.562.330.000.

 Cota:

Área de terreno: 52.532.510 metros cuadrados.

  • Predios: 9.377.
  • Área construida: 1.897.704 metros cuadrados.
  • Avalúo rural: $2.230.552.159.000

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