Cúcuta, ciudad capital con la mejor dinámica inmobiliaria en 2017

Cucuta-panoramica-777x437

Construcción de nuevos proyectos generaron un aumento en los predios adyacentes en la capital de Norte de Santander. Su Índice de Valor Predial pasó de 5,7 a 7,2, lo que le permitió escalar de la posición 13 en 2016 a la primera el año pasado.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital de Norte de Santander fue la mejor ranqueada en la pasada vigencia. Su IVP pasó de 5,7 en 2016 a 7,2 en 2017, lo que le permitió escalar de la posición 13 a la primera (subió 12 puestos).

Las entidades evaluaron un total de 132.370 predios residenciales y 212 avalúos.

“Cúcuta presentó una variación de precios importante, lo que se vio reflejado en su dinámica inmobiliaria. Existen zonas consolidadas con incrementos razonables, influenciados por la construcción de nuevos proyectos que generan un aumento en los predios adyacentes. Así lo indican estudios de mercado que reflejan la situación económica de la ciudad”, apuntó el Director del IGAC.

Sin embargo, el panorama pudo ser mejor, ya que los problemas fronterizos con Venezuela afectaron su economía. “Hay muchos vendedores informales venezolanos, que ocasionan problemas de seguridad y disminución de oferta de empleo para residentes por la mano de obra venezolana”.

Además, el funcionario informó que la inversión extranjera ha generado escases en la vivienda y alta demanda, lo cual ha producido un alza en los precios independientemente de las políticas económicas del país, situación que preocupa que sea inestable a futuro.

“Las zonas con infraestructura básica incompleta sufren cambios drásticos en el precio de los inmuebles debido a mejoramiento de la misma”.