Cúcuta, una de las ciudades de Colombia con menor incremento en su dinámica inmobiliaria en 2014

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Su Índice de Valoración Predial (IVP) bajó de 6,73 a 5,34 entre las vigencias 2013 y 2014. Otras ciudades capitales con “bajonazos” en su dinámica inmobiliaria fueron Neiva, Pereira, Riohacha e Ibagué.

IGAC, junio 01 /2015.-El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) y el Departamento Nacional de Planeación (DNP), evaluaron el comportamiento de la dinámica inmobiliaria de 22 ciudades capitales del país en 2014 (sin incluir a Bogotá).

Comparando los Índices de Valoración Predial (IVP) en predios con destino residencial entre 2013 y 2014, cinco ciudades no quedaron bien paradas por sus considerables “bajonazos”: se trata de Neiva, Pereira, Riohacha, Ibagué y Cúcuta (en orden de menor a mayor IVP).

La capital del Huila pasó de un IVP de 7,43 en 2013 a un 4,48 en 2014, pasando de ser la tercera mejor ciudad con dinámica inmobiliaria a la número 20 (es decir que descendió 17 puestos.

Pereira pasó de un IVP de 7,12 a 5,21 (perdió 11 puestos – del 6 en 2013 al 17 en 2014. Riohacha bajó 8 puestos (del 11 al 19, con un descenso del IVP de 6,69 a 4,52) e Ibagué cayó 6 posiciones (del 15 al 21, con IVP de 6,73 a 5,34.

La capital de Norte de Santander también bajó 6 puestos en este listado, al pasar de la posición 9 en 2013 a la 15 en 2014 (el IVP bajó de 6,73 a 5,34)

Según Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC, esto se debe a que en San José de Cúcuta los desarrollos urbanos en los proyectos de vivienda de estrato alto son de menor escala, razón por la cual el precio de su suelo no ha tenido incrementos.

Sin embargo, con la actual construcción del puente sobre el río Pamplonita, que servirá para prestar el servicio total al anillo vial occidental, en la siguiente vigencia Cúcuta mejorará su dinámica inmobiliaria, “ya que contribuirá al fortalecimiento de la infraestructura vial y a generar un polo de progreso urbano y valorización en los predios aledaños”, apuntó Nieto Escalante.

En Cúcuta también se han construido varios proyectos multifamiliares de vivienda de interés social y de vivienda de interés prioritario, que fueron promocionados por el Gobierno Nacional.

La otra cara de la moneda fueron las ciudades que sacaron la cara por tener los mayores incrementos inmobiliarios entre 2013 y 2014.

 

Este listado lo lideran Montería (subió del 19 al 5 puesto, con IVP de 4,67 a 8,12), Popayán (del 13 al 3 – IVP de 6.05 a 8,53), Pasto (del 21 al 12 – IVP de 3,93 a 5,58), Quibdó (del 22 al 16 – IVP 3,82 a 5,30), y Manizales (del 16 al 11 – IVP 5,66 a 5,80).

 

Así fue la dinámica inmobiliaria registrada solo en 2014

De las 22 ciudades evaluadas en 2014, los 10 primeros puestos por su alto IVP fueron para Tunja, Santa Marta, Popayán, Barranquilla, Montería, Villavicencio, Florencia, Bucaramanga, Sincelejo y Valledupar.

Entre tanto, las 10 con IVP más bajos fueron Armenia, Ibagué, Neiva, Riohacha, Medellín, Pereira, Quibdó, Cúcuta, Cali y Cartagena.

“A nivel nacional, el IVP de 2014 se mantuvo estable en comparación con 2013, (pasó de 6,03 a 5,95), debido a la continuidad en la inversión de los proyectos de infraestructura, al mejoramiento del urbanismo, la construcción de vivienda en todos los estratos, y a la consolidación de actividades turísticas, educativas, industriales y agropecuarias”, puntualizó Nieto Escalante.

Cuadro 1: ciudades con menores incrementos inmobiliarios entre 2013 y 2014 (empezando por el más alto)

Ciudad IVP
22 Neiva Bajó 17 puestos (del 3 al 20). IVP de 7,43 a 4,48.
21 Pereira Bajó 11 puestos (del 6 al 17). IVP de 7,12 a 5,21.
20 Riohacha Bajó 8 puestos (del 11 al 19). IVP de 6,69 a 4,52.
19 Ibagué Bajó 6 puestos (del 15 al 21). IVP de 5,72 a 4,43.
18 Cúcuta Bajó 6 puestos (del 9 al 15). IVP: de 6,73 a 5,34.

 

Cuadro 2: top 10 de las ciudades con menor dinámica en 2014 (de menor a mayor IVP)

 

2014
Ciudad IVP
22 Armenia 4,17
21 Ibagué 4,43
20 Neiva 4,48
19 Riohacha 4,52
18 Medellín 4,84
17 Pereira 5,21
16 Quibdó 5,30
15 Cúcuta 5,34
14 Cali 5,37
13 Cartagena 5,56