Dinámica inmobiliaria en Cali creció como espuma en 2017

Cali

Su Índice de Valor Predial pasó de 5,2 a 6,3, lo que le permitió ascender del puesto 17 al cuarto el año pasado. Buen estado de la infraestructura vial, parques y equipamientos, el principal factor.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital del Valle del Cauca fue la cuarta mejor ranqueada en la pasada vigencia. Su Índice de Valor Predial pasó de 5,2 en 2016 a 6,3 en 2017, lo que le permitió escalar del puesto 17 al 4.

Las entidades evaluaron un total de 383.294 predios residenciales y 306 avalúos.

“Cali presentó un buen estado de infraestructura vial, parques y equipamientos. El mayor crecimiento en la dinámica constructiva y de valorización predial fue en el sur, en barrios como Ciudad Jardín, Valle de Lili, Caney y Pance, al igual que los del oriente en la zona montañosa, tales  como Juanambú y El Peñón”, dijo el Director del IGAC.

Estos desarrollos urbanísticos pertenecen a los estratos 4, 5 y 6. La zona norte, centro-norte y centro-oriente tuvo un crecimiento medio en la valorización predial, ya que no se desarrollaron obras urbanísticas ni nuevos proyectos constructivos.

“Por su alto grado de peligrosidad, zonas al oriente y centro-oriente como el Distrito de Agua Blanca), y las focalizadas del occidente (Siloe), tienen un estancamiento del crecimiento en la valorización predial”, puntualizó.