Dinámica inmobiliaria en Cúcuta sigue sin despegar

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Su Índice de Valor Predial bajó de 6,32 en 2015 a 5,72 en 2016, razón por la cual se alejó del top 10 de ciudades capitales con mejor dinámica en el país. Por el tema fronterizo, hay incertidumbre en precios de la vivienda y en la construcción.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.

Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.

Cúcuta, que en 2015 quedó ad portas de ingresar en la lista de las 10 con mejor dinámica inmobiliaria, en 2016 dio un paso atrás. Su IVP bajó de 6,32 a 5,72, y descendió del puesto 11 al 12 entre las 22 ciudades analizadas.

El Director General del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, concluyó que el comportamiento económico en la capital de Norte de Santander ha permanecido estable, sin superar el 8% de variación en el valor de los inmuebles.

“En pocas palabras, la dinámica inmobiliaria en Cúcuta nada que despega. Un factor que contribuye a este panorama es el tema fronterizo, el cual ha generado incertidumbre en los precios de la vivienda, a pesar de que han mejorado. La dinámica constructiva fue inferior al periodo anterior”.

Sin embargo, en Cúcuta se han realizado proyectos urbanísticos en los estratos altos, debido a que se levantó la restricción de construir edificios de menos de ocho pisos de altura. Tal es el caso de Bilbao, Bonavento, White Country House, Puerto Madero, Cámbulos Gold y Milano.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos