Dinámica inmobiliaria en Quibdó, una de las más destacadas durante 2016

Quibdo

Con un Índice de Valor Predial de 6,5, se convirtió en la cuarta ciudad capital con mejor dinámica en el país. Los valores del mercado inmobiliario más altos se registraron en la zona centro y en el anillo vial, y en las áreas intervenidas por el Estado. En los estratos medios persiste una oferta baja de precios.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto, con 8,61. Le siguieron en su orden Riohacha (7,28) y Pasto (7,22).

En la cuarta posición se ubicó Quibdó, con un Índice de 6,5, cifra superior al registrado en la vigencia 2015, cuando fue de 5,52.

Entre ambos años, la capital del departamento de Chocó escaló 12 posiciones en el listado de ciudades analizado por las tres entidades, ya que en 2015 ocupaba uno de los peldaños más bajos, el 16.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, en la actualidad Quibdó presenta una dinámica inmobiliaria alterna. “Mientras que los estratos medios presentan una oferta de precios baja, en los estratos económicos dicha oferta es alta; estos sectores están ubicados en el norte de la ciudad, un sector socialmente deprimido, y en el sur, que presenta alto riesgo de inundaciones y deslizamientos”.

Los valores más altos del mercado inmobiliario en la capital chocoana se presentaron en la zona centro y en el anillo vial central, donde se mezclan las actividades de comercio y servicios.

“Las zonas intervenidas por el Estado también registraron un incremento en el valor de la tierra”, apuntó Nieto Escalante.

En cuanto a estas tierras, el funcionario resaltó la zona minera en donde se construyó el Centro de Recursos Naturales, Industria y Biodiversidad del SENA; la zona oriental que conduce a Antioquia, donde se construyeron 1.500 viviendas de interés social; la ampliación de la red de acueducto; y el mejoramiento de algunas vías de la malla vial urbana.

En cuanto a la inversión privada en Quibdó, el proyecto más atractivo es el que actualmente se ejecuta frente al aeropuerto, en el barrio Los Ángel. “Con una inversión de más de $70 mil millones, en este sitio se construirá una terminal de servicios aeroportuarios, que estará conectada con la terminal área, y que tendrá un hotel, centro de convenciones, oficinas, locales comerciales, cines, y demás”, puntualizó el Director del IGAC.

Entre las principales obras de construcción en proyecto se destaca en centro comercial Cabí.

Además de Montería, Riohacha, Pasto y Quibdó, el top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica inmobiliaria en 2016 lo completan Valledupar (6,33), Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).

Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos