Dinámica inmobiliaria en Tunja sigue a la baja

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Auge de la construcción se ha tornado mucho más conservador. Índice de Valor Predial bajó de 6,1 a 5,8.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital de Boyacá fue la octava mejor ranqueada en la pasada vigencia. Esto a pesar de una disminución en su Índice de Valor Predial (de 6,1 a 5,8), y al caer del puesto 6 al 8 entre ambos años.

Las entidades evaluaron un total de 47.811 predios residenciales y 244 avalúos.

“Aunque Tunja continua con el auge de la construcción con un incremento importante, éste ha sido mucho más conservador respecto a otros años del boom constructivo”, apuntó el Director del IGAC.

A pesar de esto, en la ciudad existe una gran cantidad de ofertas de vivienda nueva y centros comerciales en casi en todas las zonas, excepto en el sector occidental. Los proyectos industriales son escasos.

“Se observaron incrementos en zonas con mejoramiento de infraestructura, siendo éstos los elementos más relevantes que aportan en el incremento de la vivienda”.