Dinámica inmobiliaria en Valledupar se disparó durante 2016

Valledupar

La cuna del Vallenato se salió del listado de las capitales más rezagadas por su comportamiento inmobiliario y se convirtió en la cuarta ciudad con mejor dinámica en el país.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto, seguida de Riohacha (7,28), Pasto (7,22) y Quibdó (6,5).

El top 5 de ciudades capitales con mejor dinámica lo cierra Valledupar, con un Índice que pasó de 5,54 en 2015 a 6,33 en 2016.

Sin embargo, el mayor cambio en la capital del departamento de Cesar se ve en el listado de las 22 capitales, ya que escaló 10 posiciones entre ambas vigencias: del puesto 15 al quinto.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, en 2016 la valorización predial de Valledupar creció, hasta alcanzar el 6,4%. “Los incrementos más significativos estuvieron en la zona noroccidental, al presentar nuevos proyectos residenciales estrato 5, presentando una dinámica alta de oferta y demanda”.

En materia de obras, las de mayor impacto fueron la ampliación del aeropuerto Alfonso López Pumarejo, el centro comercial Mayales, la rehabilitación de la avenida Simón Bolívar y la construcción de más de 3 mil viviendas de interés social, que hace parte del plan del Gobierno Nacional denominado Vivienda Gratis.

“El estudio también evidenció que una variable influyente y determinante en el comportamiento de la dinámica es el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, reglamentado en junio de 2015”, apuntó el Director del IGAC.

Otros puntos a favor de la dinámica fueron el nuevo Éxito del barrio San Alberto y la construcción y ampliación de la calle 44, ubicada en el sur-oriente de la ciudad.

“En Valledupar aún faltan por consolidar varios barrios en los estratos 1 y 2, en los cuales no existe uniformidad de pavimentación de vías, ni cobertura completa de servicios públicos”, puntualizó Nieto Escalante.

Además de Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó y Valledupar, el top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica inmobiliaria en 2016 lo completan Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).

Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos