Duro ‘golpe’ a la dinámica inmobiliaria en Sincelejo durante 2016

Sincelejo

En 2015 fue considerada la segunda ciudad capital con mejor dinámica en el país; ahora quedó por fuera del top 10. Aunque la construcción continúa en auge, ésta ha desacelerado su ritmo a nivel local y regional, afectado así los precios en la ciudad.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.

Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.

Sincelejo, que en 2015 fue considerada la segunda ciudad con mejor dinámica inmobiliaria, en 2016 sufrió un duro descenso: su IVP bajó de 7,25 a 5,75, y se desplomó en el listado de las 22 capitales del segundo escalafón al puesto 11 (descendió nueve posiciones).

Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, afirmó que a pesar de que el boom constructivo sigue adelante en Sincelejo, el movimiento ha desacelerado su ritmo a nivel local y regional. “En consecuencia se presenta una consolidación y estancamiento de los precios, teniendo en cuenta la oferta disponible en el mercado”.

Entre 2015 y 2016, se han desarrollado proyectos nuevos en los estratos económicos bajos de Sincelejo, al igual que nuevas urbanizaciones en los estratos 3 y 4; en los más altos se imponen los proyectos multifamiliares.

En las zonas de estratos medio y alto predomina el auge constructivo, mientras que en los bajos se ha mejorado la infraestructura.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos