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Manizales, entre los valores catastrales más altos del país

03/April/2018
Manizales

La capital del departamento de Caldas llegó a $9,7 billones de avalúo, 134.943 predios y 13,7 millones de metros cuadrados de área construida.

Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener la “módica” suma de $1.329 billones.

Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1.122 municipios, corregimientos y ciudades del país, el cual a su vez indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1.424 millones de metros cuadrados de área construida.

Los 20 sitios que más aportaron a este avalúo fueron: Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Ibagué, Pereira, Envigado, Santa Marta, Villavicencio, Chía, Manizales, Tunja, Valledupar, Montería, Palmira, Floridablanca y Pasto.

En 2018, la capital de Caldas registró $9,7 billones, es decir 3,3 por ciento más que en la vigencia pasada, cuando la cifra fue de $9,4 billones.

94,2 por ciento de este valor corresponde al avalúo de las zonas urbanas y 5,7 por ciento al de las rurales.

Manizales llegó a 134.943 predios, de los cuales 2.938 se conformaron recientemente. En cuanto al área construida, la ciudad sumó cerca de 13,7 millones de metros cuadrados (83 mil nuevos).

“La ciudad se ubicó en la posición número 14 a nivel nacional, ya que cuenta con incrementos en los precios de los inmuebles por los incentivos para la inversión y a la escasez de lotes aprovechables dentro del perímetro urbano. El desarrollo en el comercio de bienes y servicios hacia el sector del Cable ha generado un aumento en la construcción de vivienda, con proyectos de altos costos”, dijo Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Panorama departamental

El análisis del IGAC indicó que el departamento de Caldas ahora presenta un valor catastral de $14,7 billones, 326.078 predios y 30,2 millones de metros cuadrados construidos.

Los cinco avalúos más altos fueron en Manizales ($9,7 billones), La Dorada ($1,04 billones), Chinchiná ($684 mil millones), Villamaría ($610 mil millones) y Anserma ($408 mil millones); y los más bajos en Marulanda ($19 mil millones), Marmato ($21 mil millones) y La Merced ($25 mil millones).

Un lunar en el departamento son sus grados de desactualización catastral. De los 27 municipios, 24 están desactualizados en sus zonas rurales y urbanas.

Según el funcionario, la actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. “Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, puntualizó.

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