Fuerte revés en la dinámica inmobiliaria de Neiva durante 2016

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  • A pesar de que la capital del Huila se sitúo entre las 10 ciudades con mejor dinámica en Colombia, su Índice de Valor Predial bajó considerablemente.
  • Actualmente la oferta inmobiliaria está estancada y hay escases de compradores. Sectores oriental o suroriental continúan carentes de mejoramientos urbanos.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto. Entre tanto, Neiva continúo en el top 10 de ciudades capitales con mejor dinámica, en la posición número nueve, pero con cifras que tienen hacia la baja.

Entre 2015 y 2016, el IVP de la capital del departamento del Huila pasó de 7,05 a 6, lo que se vio reflejado en un ‘revés’ en su posición dentro del listado de ciudades analizadas; cayó cinco posiciones, del cuarto al noveno lugar.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, a pesar de que en los últimos en panorama inmobiliario y constructivo ha crecido en Neiva, la oferta inmobiliaria es igual a años anteriores, “es decir que está estancada. Esto se debe a que los proyectos de vivienda ofrecidos en el pasado aún están a la venta, debido en gran parte a la escasa demanda de compradores”.

A esto se suma que persisten zonas que se encuentran rezagadas en cuanto al mejoramiento del urbanismo, como los sectores de la parte oriental y suroriental, en donde hay vías sin pavimentar e inseguridad, “factores que no permiten un crecimiento en la dinámica de la oferta inmobiliaria”, apuntó el Director del IGAC.

Entre las nuevas obras en Neiva se destacan los centros comerciales Unicentro y Santa Lucía Plaza, viviendas de interés social y propietario en el sur de la cuidad, y desarrollos estratos 4, 5 y 6 en el centro, sur, oriente y norte; sectores donde el  incremento del precio de los inmuebles oscila entre el 5 y el 8 por ciento.

El top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica lo conforman Montería (8,61), Riohacha (7,28), Pasto (7,22), Quibdó (6,5), Valledupar (6,33), Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).

Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos