Bajó la dinámica inmobiliaria en Bucaramanga durante 2016

Bucaramanga
  • A pesar de esto continúa entre las 10 ciudades capitales del país con los Índices de Valor Predial más elevados.
  • Entre las principales razones del bajón inmobiliario están las modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial, ya que influyeron en la expedición de licencias de construcción y en la nivelación de los precios de la tierra.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto. Entre tanto, Bucaramanga se ubicó como la décima ciudad capital con mejor dinámica, pero con cifras mucho inferiores que en años anteriores.

El Índice de Valor Predial de la capital del departamento de Santander pasó de 6,77 en 2015 a 5,87 en 2016, razón por la cual descendió cuatro escalones en el listado de las ciudades evaluadas, del puesto 6 al 10.

Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, aseguró que es evidente que las modificaciones realizadas en el Plan de Ordenamiento Territorial (reglamentado a finales de 2014), influyeron en la expedición de licencias de construcción, específicamente en la parte central de la ciudad, e intervinieron en la nivelación de los precios de la tierra de estas mismas zonas.

“Esto expone que los precios venían con un aumento mayor al crecimiento, y que estos se encontraban por encima de un marco económico, donde se ofrece y dispone un buen número de bienes, pero su adquisición es menor a la ofertada”.

En la ciudad de los parques, las principales obras acciones que han determinado la variación de los precios son el transporte masivo Metrolínea y el mejoramiento de vías y de infraestructura.

El top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica lo conforman Montería (8,61), Riohacha (7,28), Pasto (7,22), Quibdó (6,5), Valledupar (6,33), Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).

Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos