Montería, con el mayor descenso en dinámica inmobiliaria durante 2017

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Su Índice de Valor Predial se derrumbó de 8,6 a 3,4. La incertidumbre y sobreoferta han impactado en el crecimiento normal de la vivienda, razón por la cual marcó la desaceleración de los precios más destacada en el país.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital de Córdoba se ubicó en el puesto 18. Su Índice de Valor Predial bajó considerablemente de 8,6 a 3,4, y se desplomó en el ranking de ciudades: perdió 17 posiciones (en 2016 fue la tercera mejor ciudad en el país).

Las entidades evaluaron un total de 66.749 predios residenciales y 202 avalúos.

“Aunque Montería cuenta con una inversión en infraestructura, zonas y centros de comercio y proyectos de vivienda nueva, la incertidumbre y la sobreoferta han impactado en el crecimiento normal de la vivienda en el municipio. Por esta razón marcó la desaceleración de los precios más destacada en el país”, dijo Nieto Escalante.

En términos generales, se observó una gran oferta de vivienda, pero con bajas expectativas para el futuro por los procesos de desmovilización.

“En los sectores tradicionales se presentaron cambios de uso sobre ejes viales y proyectos de vivienda del gobierno, que han estabilizado los precios en las zonas socioeconómicas más bajas”, puntualizó.