Pasto, entre las tres ciudades con mejor dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016

Pasto

El Índice de Valor Predial en la capital del departamento de Nariño pasó de 6,57 en 2015 a 7,22 en la pasada vigencia. La demanda de vivienda y de lotes, el cambio de alturas en los edificios fuera del anillo central y la intervención de los predios en el área céntrica, los principales responsables.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, Montería fue la que registró el IVP más alto, con 8,61, seguida de cerca por Riohacha con 7,28. En el tercer puesto se sitúo Pasto, con un Índice de 7,22.

En la vigencia 2015, la capital del departamento de Nariño obtuvo un valor de 6,57, cifra con la que ocupó el noveno puesto entre las 22 ciudades evaluadas. Con su nueva cifra inmobiliaria, Pasto ascendió seis escalafones en el listado.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, varios factores influyeron en la mejora de la dinámica en Pasto, “como el cambio de los índices de construcción y altura en los predios fuera del anillo central, la intervención en el área céntrica y la demanda de lotes por parte de los constructores”.

Con la reforma del POT en 2009, se modificaron aspectos relevantes dentro del desarrollo de los nuevos proyectos urbanísticos, como los índices de construcción y alturas permitidas a los predios ubicados fuera del anillo central de la ciudad. “Pasó de permitir máximo cinco pisos a 18, lo que se ve reflejado en un mayor aprovechamiento de los lotes y a la densificación urbanística”, apuntó el Director del IGAC.

El funcionario manifestó que con la materialización en 2016 de gran parte del Plan de Movilidad, puesto en marcha desde 2011, se generaron grandes expectativas de desarrollo en Pasto, “específicamente para los propietarios de predios en el área del centro, ya que por su intervención se han incrementado las transacciones comerciales y se ha convertido en un punto de referencia a la hora de hacer negocios”.

El déficit de vivienda, que en Pasto está entre 17 mil y 20 mil unidades en su mayoría en los estratos 1, 3, 3 y 4, ha generado una demanda continúa demanda en la ciudad, la cual se suma a la de lotes por parte de los constructores.

“Por último, otro factor que ha aportado al incremento del valor del suelo es la limitación de la extensión de la zona urbana, derivada por la imposibilidad de expansión de la cota de servicios”, puntualizó Nieto Escalante.

Además de Montería, Riohacha y Pasto, el top 10 de las ciudades capitales con mejor dinámica inmobiliaria en 2016 lo completan Quibdó (6,5), Valledupar (6,33), Tunja (6,14), Ibagué (6,1), Popayán (6,07) Neiva (6) y Bucaramanga (5,87).

Todo lo contrario sucedió en Manizales (4,61), Medellín (4,66) y Armenia (4,77), que se destacaron por tener los IVP más bajos.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos