En ‘saldo rojo’ estuvo la dinámica inmobiliaria de Florencia durante 2016

Florencia. Foto cortesía de Juan Pablo SánchezFlorencia. Foto cortesía de Juan Pablo Sánchez

Por al desplome de su Índice de Valor Predial, Florencia perdió el título de la capital con mejor dinámica en 2015 y se salió de las 10 ciudades más destacadas. Sin embargo, el panorama podría cambiar en los próximos años, ya que se están construyendo varios proyectos urbanísticos y comerciales.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.

Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.

Florencia, que en 2015 fue la ciudad capital con la mejor dinámica inmobiliaria, se desplomó en la pasada vigencia.

La capital del departamento de Caquetá pasó de tener un IVP de 7,3 en 2015 a 5,45 en 2016, cifra con la que descendió a la posición 13 entre el listado de 22 ciudades analizadas.

Sin embargo, el Director General del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, indicó que esta considerable baja se debe a que aún no se han culminado la mayoría de proyectos urbanísticos y comerciales, los cuales están en etapa de construcción.

“En las periferias de la ciudad se vienen desarrollando proyectos como la ciudadela La Gloria, donde los beneficiados son personas víctimas del desplazamiento forzado. En el barrio Ciudadela Siglo XXI se observa una variación moderada en el valor de la tierra”.

El estudio indicó que la actividad constructiva en Florencia se ha incrementado, especialmente en proyectos de vivienda multifamiliar de estratos 3 y 4. El centro comercial Gran Plaza ha generado gran expectativa en barrios aledaños como Los Alpes, Ricaurte, Hernando Turbay y Buenos Aires, donde hay un alza en el valor del metro cuadrado de tierra.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos