Sin variaciones significativas: principal característica de la dinámica inmobiliaria en Medellín durante 2016

Panoramica_Centro_De_Medellin

El Índice de Valor Predial entre 2015 y 2016 se mantuvo estable. Sin embargo, la ciudad de la eterna primavera continúa siendo una de las capitales con menor dinámica en el país.

Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.

La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.

De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.

Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.

La capital de Antioquia, a pesar de ser una de las más innovadoras y desarrolladas del país, no ha podido destacarse por su dinámica inmobiliaria, aunque sí ha mejorado.

Entre 2015 y 2016, el Índice de Valor Predial se incrementó pálidamente, al pasar de 4,51 a 4,66. Esto le permitió a Medellín escalar una posición en el listado de las 22 capitales evaluadas, al 21, y así salir del último peldaño.

Según Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, el incremento de los precios de los predios residenciales estudiados presentó un comportamiento estable, al no encontrar variaciones significativas, con un incremento promedio que osciló entre el 4,5 y el 5,5%.

“Hay una tendencia de valores del suelo en los extremos de la ciudad, que coinciden con la estratificación más alta y la más baja. Los valores más elevados están en el Poblado, y los más bajos en las comunas Popular, Santa Cruz, Manrique y San Javier”.

Nieto Escalante apuntó que hay un mayor dinamismo en las zonas con mejoramiento de vías y en las de los estratos altos, “sitios en donde el suelo ya empieza a ser escaso, lo que incrementa el valor de las tierras”.

Dinámica inmobiliaria

Ciudad IVP 2016 IVP 2015 Posición 2016 Posición 2015  
1. Montería 8,61 6,83 5 1 Subió 4 puestos
2. Riohacha 7,28 4,94 20 2 Subió 18 puestos
3. Pasto 7,22 6,57 9 3 Subió 6 puestos
4. Quibdó 6,5 5,52 16 4 Subió 12 puestos
5. Valledupar 6,33 5,54 15 5 Subió 10 puestos
6. Tunja 6,14 7,08 3 6 Bajó 3 puestos
7. Ibagué 6,1 6,57 8 7 Subió 1 puesto
8. Popayán 6,07 6,21 12 8 Subió 4 puestos
9. Neiva 6 7,05 4 9 Bajó 5 puestos
10. Bucaramanga 5,87 6,77 6 10 Bajó 4 puestos
11. Sincelejo 5,75 7,25 2 11 Bajó 9 puestos
12. Cúcuta 5,72 6,32 11 12 Bajó 1 puesto
13. Pereira 5,72 4,55 21 13 Subió 8 puestos
14. Florencia 5,45 7,3 1 14 Bajó 13 puestos
15. Villavicencio 5,39 6,64 7 15 Bajó 8 puestos
16. Barranquilla 5,34 5,47 18 16 Subió 2 puestos
17. Cali 5,29 6,32 10 17 Bajó 7 puestos
18. Cartagena 5,18 5,2 19 18 Subió 1 puesto
19. Santa Marta 4,89 5,66 14 19 Bajó 5 puestos
20. Armenia 4,77 5,48 17 20 Bajó 3 puestos
21. Medellín 4,66 4,51 22 21 Subió 1 puesto
22. Manizales 4,61 6,15 13 22 Bajó 9 puestos