Villavicencio, cada vez más atractiva por su dinámica inmobiliaria

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La capital del Meta mejoró su Índice de Valor Predial, al pasar de 5,3 a 5,7. Proyectos que ofrece el mercado para los estratos medios y altos, los principales responsables.

La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país.

“Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”.

El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

La capital de Meta fue la décima mejor ranqueada. Su Índice de Valor Predial subió de 5,3 a 5,7, lo que le permitió subir del puesto 15 al 10 entre ambos años.

Las entidades evaluaron un total de 99.294 predios residenciales y 197 avalúos.

“Aunque en los últimos años el comportamiento de la ciudad ha sido homogéneo, en 2017 presentó un leve aumento por la gran cantidad de proyectos que ofrece el mercado para estratos medios y altos”, dijo Nieto Escalante.

Los estratos más bajos presentaron los incrementos más altos, dado a que existen pocos proyectos de este tipo y en consecuencia su dinámica es más acelerada.

“La influencia del petróleo en esta ciudad es marcada. De acuerdo al estado de la industria, el precio de viviendas se ve afectado. Este aspecto genera tensión en algunos momentos y movimiento en los precios”, puntualizó.